还有一批土储

　　有的土地自从拿来就没怎么行，几乎撂荒了：

　　难道是它找到了什么来钱快的门道么？

　　2020年一季度营收6.81亿元，同比降低51.88%，折本总额9981.95万元，而上年同期交易利润为3.16亿元。

　　换句话来说，倘若往失踪变卖香港公司股权的收入，中洲控股根本入不足出！

　　2019年，中洲控股归属上市公司股东净利润7.87亿元，同比添长76.22%；

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　2020年对于中洲控股而言，能够会举步维艰。

　　那些为难的资产

　　而归属上市公司股东扣除非频繁性损好净利润竟然只剩8948.05万元，同比降低76.3%。

　　因为还要从“扣非”上往找。

　　惠州创筑房地产有限公司计挑1.37亿元；

　　2020年一季度营收6.81亿元，同比降低51.88%；

　　广州南沙区投元置业有限公司计挑2.04亿元；

　　固定资产10亿元，用于借款抵押；

　　交易外支出为4929.34万元，其中，罚款、违约金支出增补了3111万元，为4370.19万元；

　　各栽烧钱因为之下，中洲控股颓势展现，公司已经入不足出。

　　归属于上市公司股东的净利润为-7485.33万元，同比降低132.28%；

　　不管怎么样，技术性操作拯救不了中洲控股的颓势，中洲控股实正确实地缺钱了。

　　而这些项现在里有15个起码是两年前拿下的！

　　然而，买下中洲控股香港公司的是中洲集团，也就是中洲控股的母公司。

　　由于出售佣金剧添，出售费用从2.4亿元涨到4.09亿元，涨幅高达70.78%；

　　图片来源：中洲控股2020年第一季度财报

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　以及，在存货削价压力之下，随时会有贬值的风险。

　　归属上市公司股东净利润7.87亿元，同比添长76.22%；归属上市公司股东扣除非频繁性损好净利润8948.05万元，同比降低76.3%。

　　2019年业绩外现欠安，今年岁首更添艰难。

　　挪来挪往都是中洲集团的资产，做账，不过是黄光苗的资本游玩而已。

　　从2018年的73.86亿元跌到2019年的66.36亿元，降幅达到10.16%；营奏效本却增补了3.41%，为38.9亿元；

　　存货削价压力之下，中洲控股还存有一批为难的资产：受局限的质押资产和迟迟未能开工的土蓄积货。

　　其中，存货削价亏损3.35亿元，商誉减值亏损1.14亿元。

　　惠州市银泰达实业有限公司计挑1.37亿元。

　　这批资产要如何消化， 王中王中特免费公开资料选料得望中洲控股如何盘活了。

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　2019年， 白小姐六肖选一肖中特中洲控股很难， 香港一句中特资料大全今年岁首更难。

　　是什么造成了扣非前后净利润这么大的逆差呢？

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　可是存货还在增补：把银泰达公司纳入相符并周围、在建开发投入、新购入惠州竹仔园项现在， 高手论坛免费精选资料使得存货添至325.46亿元，添幅为26.22%，占总资产比重高达72.1%。

　　中介机构费用、物业租赁、管理费等费用的增补，使得管理费用上涨了13.45%，从4.58亿元涨到了5.2亿元；

　　简而言之，赢利的速度远远比不上烧钱的速度，利润暴跌也就在情理之中了。

　　中洲最重要的业务——房地产，营收遭遇了滑铁卢。

　　存货仍在积累，贬值的风险不息存在。

　　出售费用几乎不变、管理费用照样振奋、利息费用不减逆添，交易总成本为7.8亿元，高于交易收入，一季度显现折本。

　　要说年报里最魔幻的数据，那就当属扣非前后的归属上市公司股东的净利润了。

　　近日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称“中洲控股”）发布了2019年年报、2020年一季报。

　　还有一批土储，总修建面积=盈余可开发修建面积，内幕资料意味着这些项现在压根儿异国行工。

　　有的用来借钱，因而行弹不得：

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　　入不足出，“卖子”维生

　　众重压力之下，中洲控股的日子相等艰难。

　　受限资产总共167.37亿元。

　　存货121.82亿元，用于借款抵押；

　　存货削价准备是由于存货可变现净值矮于原成本而采取的减值处理，而2019年中洲计挑存货削价准备的项现在众达11个；银泰达资产组由于账面价值高于可收回金额，被采取了商誉减值措施。

　　交易收入较上年同期缩短7.34亿元，重要缘故于本期收工的花溪樾项现在、重庆半岛城邦项现在分批次结算收入，与上年同期收工结算项现在相比，收工结算收入缩短。

　　这钱来得一点都不奥秘。

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　来源：深度不悦目点财经

　　为了制造净利润添长的外象，中洲控股卖出子公司——中洲控股香港。

　　投资性房地产13.21亿元，用于借款抵押；

　　在重要项现在中，众达18个项现在本期收工面积为零，其中14个项现在累计收工面积为零，意味着至稀奇上百万平方米土储被闲置。

　　以及，资金占用费支出也是一笔不幼的数现在：

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　货币现金11.86亿元，用于借款及保函保证金；

　　中洲控股的“暴利”靠的是非频繁性损好——出售子公司中洲控股香港100%股权，形成处置收入9.53亿元，股权出售为上市公司贡献的净利润占净利润总额的比例为95.28%！

　　归属于上市公司股东的扣除非频繁性损好的净利润为-6546.58万元，同比降低128.6%。

　　永远股权投资10.48亿元，用于借款质押。

　　中保盈隆（深圳）股权投资相符伙企业计挑2.69亿元；

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　鉴于沉没成本已经形成，这些资产晾着，倘若不息得不到变现，也就等同于折本。

　　2019年，中洲控股交易收入72.13亿元，与2018年79.42亿元的营收相比，同比降低9.18%。

　　扣非后的归属上市公司股东净利润的锐减一点都不让人不测，毕竟，烧钱的地方太众了。

　　更添艰难的2020年起头

　　可是中洲控股归属上市公司股东净利润竟然涨了，而且是暴利！

义务编辑：王帅

　　归属于上市公司股东的扣除非频繁性损好的净利润-6546.58万元，同比降低128.6%。

　　在存货削价风险之下，中洲控股还有一批为难的资产。

　　资产减值达到4.49亿元，直接拉矮了35.08%的利润；

　　为了活下往，为了账面望首来稍微相符适一点，中洲控股“卖子”维生。

　　图片来源：中洲控股2019年财报

　　这么众土储放着不行，任其解放长草，中洲控股是懒得行工，照样缺钱行工，就不清新了。

　　归属于上市公司股东的净利润-7485.33万元，同比降低132.28%；

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